很多投資者特別關(guān)心的問(wèn)題就是如何選擇適合自己的寫字樓呢。這個(gè)必須明白，我們到底需要什么樣的寫字樓，如果你是國(guó)際知名企業(yè)，那么你需要一棟地標(biāo)性建筑物，它能給你帶來(lái)無(wú)限量的知名度。而且你選擇的地段不能太偏。地段好，顯眼的地標(biāo)建筑這基本是一家知名企業(yè)品牌推廣的標(biāo)配。價(jià)格對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是要考慮的，要看企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

但是對(duì)于普通的投資者來(lái)說(shuō)，就不是那么的簡(jiǎn)單了，最重要的是價(jià)格，無(wú)霧霾寫字樓的地段，寫字樓的房屋結(jié)構(gòu)，電梯的配置，物業(yè)管理費(fèi)的多少，投資回報(bào)率，租金價(jià)位，升值空間等等。綜合起來(lái)就是要看投資寫字樓到底能賺多少錢，風(fēng)險(xiǎn)有多高。所有這一切都是投資者要考慮的，綜合起來(lái)選擇適合自己，性價(jià)比高的寫字樓。

現(xiàn)在的開發(fā)商為了買樓，說(shuō)自己的樓有如何如何的好，有多少高科技，地段有多優(yōu)越，價(jià)格有多優(yōu)厚，交通有多便利。然而對(duì)于真正投資者來(lái)說(shuō)，要看的只有數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)是最好的投資老師。

有的開發(fā)商會(huì)打著電梯多，服務(wù)質(zhì)量一流，這個(gè)時(shí)候你只要拿出他們的電梯服務(wù)中建筑面積除以電梯總數(shù)就知道他們那里電梯多不多了。正常情況下一臺(tái)高速電梯承載的最大面積是5000平米。如果超過(guò)這個(gè)面積，在高峰期肯定會(huì)出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。越是擁堵越是會(huì)影響租客的入住和租金的多少。電梯承載的面積越小，高峰期出現(xiàn)擁堵的概率就更小。

有的開發(fā)商說(shuō)他們請(qǐng)來(lái)了多么好的物業(yè)管理公司，其真實(shí)情況是，他們請(qǐng)來(lái)了最貴的物業(yè)公司，普通的寫字樓物業(yè)管理費(fèi)一般在15/平米元左右，但是他們請(qǐng)來(lái)的物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元/平米。而且這些物業(yè)公司或多或少會(huì)有虛報(bào)保安，清潔人員數(shù)，電費(fèi)度數(shù)虛報(bào)。物業(yè)費(fèi)不一定帶來(lái)最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

寫字樓的大小也是投資客關(guān)心的問(wèn)題，部分寫字樓很大，但是入駐企業(yè)很多，人口多，人員復(fù)雜，而且給交通帶來(lái)很大壓力。這些情況會(huì)讓一些寫字樓投資者望而卻步。一般情況下，100000平米的寫字樓最為合適。